店租超便宜、星巴克卻倒了　原因竟然是⋯

記者蔡佩蓉／桃園報導

許多店家因面臨房東漲租，加上商圈消費型態轉變，不堪負擔負荷而熄燈，但卻也有租金不貴，轉而關店的狀況。位於桃園市龜山區、機場捷運A7站旁合宜住宅，原本在文青路的「星巴克」，先前已經悄悄熄燈，馬上由另一家連鎖品牌「路易莎」進駐。

▲龜山A7合宜住宅附近星巴克關了之後，由路易莎進駐。（圖／翻攝自GoogleMap）

機場捷運A7合宜住宅聚落，在幾年前交屋時星巴克便進駐，據瞭解，商圈在發展階段，房東是以包底抽成方式甚至是純抽成，讓業者可依據營業額高低繳納租金給房東，相當有彈性。而星巴克的進駐，當時也令許多住戶又驚又喜。

不過，如今該店址已經由「路易莎」進駐，官網的文青路地址，正是原本星巴克的地點。熟悉附近商圈變化的「遠雄新未來」行銷副總張益昌表示，主因在於星巴客打烊時間較早，且較少銷售早午餐輕食類，而附近住戶一早出來上班，生意最好、最需要的就是早餐店。

他說，路易莎營業時間週一至週日，從早上7點半，到晚上9點半，且有許多輕食套餐，價格更親民，較符合區域消費特性。而該區人口逐漸移入之下，這類複合早午餐、咖啡店，需求還會增加。