別讓唱衰我掃貨　包租公是這樣來的

記者蔡佩蓉／台北報導

儘管東區商圈衰敗，但仍有投資人看好東區發展，逆勢買下店面。根據內政部實價登錄近期揭露資料，大安路一段在今年1月出現一筆店面交易，交易總價1億3千萬元，交易面積約48.28坪，每坪單價約269.2萬元，為實價登錄揭露資料中，在大安路一段單價排名第7高的店面。

▲東區租售價往下跌，但卻有人逆勢進場買店面。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，大安路橫跨忠孝東路，大安路一段上有許多時尚精品，雖然人潮不如忠孝東路多，因此店家大多以培養老客戶為主，大眾品牌較少，商品有特殊性，或是具有品牌效益的商家，較能吸引顧客。

另一方面，也因店租比忠孝東路低，招租相對容易，且該路段長久以來都以時尚潮流為主，故符合行情的店面釋出，仍有買方願意接手。住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，大安路與216巷及延吉街，都是東區許多店面布局的主要街道，而大安路一段的店租每坪8000元，該筆交易單價269.2萬元頗符合目前市場行情。

郎美囡指出，近年由於電商衝擊性強，店面的效益備受考驗，不過著重體驗、或是獨特性高的商品，在店面的需求度上高，且由於消費模式的改變，許多店家以培養老顧客為行銷主力，也減少對過路客的依賴性。