獨／公館陳三鼎歇業店面被搶租　租金估30萬！手搖飲搶灘

記者蔡佩蓉／台北報導

台大公館商圈的知名飲料店「陳三鼎」以黑糖珍珠加牛奶的「青蛙撞奶」聞名，另外還有檸檬愛玉、綠豆仙草等飲品，是觀光客到公館商圈必喝的排隊名店，但去年11月卻驚傳歇業，連經濟部商業司的公司基本資料都顯示陳鼎有限公司「解散」。不過，歇業後的原址，已經有租客進駐，同樣也是飲料店。

▲陳三鼎原址店面正在裝潢，工人透露也是手搖飲店進駐。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

位於台北市中正區羅斯福路三段316巷8弄三角窗位置、原「陳三鼎 黑糖青蛙鮮奶創始店」，店面招牌已經卸下，近日有裝潢工人進行整修，工人透露新的租客同樣是手搖飲品牌，預料農曆春節前後可以開始營業。

根據地籍資料，該建物為未辦保存登記建物，土地持有人為林姓與游姓屋主，為民國58、59年即持有產權。店面建物為1、2樓共2個樓層，樓上是美髮沙龍承租，1樓店面為31.97坪加上騎樓5.92坪，共37.9坪。

PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，羅斯福路三段316巷店面位置在景氣好的時候，每坪月租金可達1萬元，若依據現在行情每坪8000元以權狀面積換算，1樓店面租金粗估30萬元。而根據實價登錄揭露店面租金，2年前羅斯福路三段316巷有新落成店面，每坪月租金7818元，316巷8弄的巷內，大約每坪3700元。

田揚名表示，原「陳三鼎」店面應該是在傳出歇業消息之後，馬上有人詢問承租，推算裝潢免租期1個月，等於12月下旬就已經有新租客。不過，他認為，過往民眾是因「陳三鼎」的名氣去買飲料，除非新的品牌進駐也很有看頭，否則客戶可能會被附近的「墾丁蛋蛋ㄉㄨㄞ奶」吸走。

▲陳三鼎原址店面為建物未辦保存登記，1樓權狀坪數37.9坪，但飲料店實際使用面積可能沒那麼大。（圖／記者蔡佩蓉攝影）