投資客變多？非自住用房屋5年增加7萬戶　這縣市占1／5

文／Money錢

房市自2017年底復甦，近兩年房價更回漲至接近高點，除了有自住客撐盤，投資客似乎也悄悄回籠。根據財政部統計處所公布的房屋稅稅籍資料，5年來全國住家自住用房屋增加14萬戶，住家非自住用房屋也增加了7萬戶，增幅將近是自住用的5倍，顯示投資置產買盤較自住買盤增加更快。

▲（圖／翻攝自Money錢）

桃園自住房增加最多

非自住增加戶數以台中居冠

根據財政部統計處統計，全國房屋稅實徵淨額由104年694億元成長至108年的810億元，4年來增加1成7。住家自住用房屋向為房屋稅收主要來源，占比近4成，108年略降至3成8；其次為營業用房屋，近年皆占3成5左右；至於108年住家非自住用則貢獻房屋稅收近1成，較104年增加1.9個百分點。 

戶數方面，108年全國住家自住用約為658萬戶，較104年增加14萬戶（+2.2%），6都以桃園市增加4.5萬戶（+6.9%）最多，主因房價較雙北親民，吸引人口移入所致。非自住用全國增加7萬戶（+10.9%），以台中市增加1.6萬戶（+18.8%）最多，主要因中科、台中工業區、水湳經貿園區的持續發展，帶動了不動產開發。而台北市因推動都更、危老重建而註銷稅籍，自住用減少約3萬戶（-4.1%），非自住房屋反向增加1.5萬戶（+19.4%），或與投資客持續置產有關。

▲（圖／翻攝自Money錢）

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資料來源：財政部財政資訊中心

說明：1.103 年房屋稅條例修正，住家用房屋分為自住用及非自住用，並採差別稅率。 2.本文所述自住用房屋皆包含公益出租用房屋。

高雄新興區非自住占比全國最高

淡水非自住以待售餘屋居多

此外，108年住家自住用房屋戶數占全國房屋6成2，非自住用僅占6.5%。進一步觀察各鄉鎮區自住用及非自住用房屋占比，自住用房屋以高雄市鳳山區79.8%最高，基隆市安樂區78.3%居次；非自住用房屋則以高雄市新興區14.6%最高，台中中區、北區、西區則以1成3左右分列2～4名，新北市淡水區占比亦有12.1%。

觀察非自住用房屋占比前5名區域的屋齡，高雄市新興區因區內六合夜市、新崛江發展較早，屋齡普遍偏高，新北市淡水區非自住房屋近3成屋齡在10年以下，其中2成5更在5年以下，可能因近年淡水區新建房屋多為投資置產工具，或與建商待售餘屋較多有關。

▲（圖／翻攝自Money錢）

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資料來源：財政部統計處  註：占比皆含免稅房屋。