股市大漲催生包租公！投資型產品帶看率大增交易熱絡

2020/08/02 18:26:00

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文／Money錢

▲（圖／翻攝自Money錢）

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年7月價量變化，桃園月增15.2%，新北量增10.8%；和去年同期相較，新竹增42%最多，其次為桃園量增38.7%，七都平均交易量月增8.1%，價月增3%；量年增32.3%，價年增4.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於正值暑假，雙北疫後報復性出遊潮，因此對上月交易量增幅較小，不過受惠於股市創下新高點，熱錢湧現，市場投資信心增溫，不僅自住族買氣旺，連置產投資族群也明顯增加，不少股票族將部分獲利了結，轉買不動產當包租公，近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增，只要投報率在2%以上，置產族出手都很積極。

在價格部分，不管是年增還是月增，都以台中最為亮眼，張旭嵐表示，中科、水湳智慧城就業機會穩定，吸引中南部優質產業人才聚集，尤其台中捷運通車在即，帶動價量增溫，捷運沿線房市火熱，北屯、西屯和南屯三區，總價千萬左右的產品買氣最旺，建商看好後市，也持續搶地。

各都交易量還是以桃園最為亮眼，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，打動許多其他縣市移居民眾的芳心，選擇來到桃園定居。移居桃園者多半會選在新興重劃區，主要因為有整齊的街廓、綠化公園、各項建設議題與交通便捷性，顯見桃園建設利多帶動住宅量交易量增。

江怡慧表示，新竹地區受惠於資金充沛股市紅盤的因素，相對帶動房市的熱度，年增幅度達4成2，房價沒有很大幅度的變化，回顧去年7月底，台灣加權指數在萬一之下，而今年7月股市來到30年歷史新高的萬二之上，有不錯的表現因而帶動房市交易量相對熱絡。