全國房市供過於求「台中居冠」！房仲：建案、重劃區太多

記者陳秉豪、謝昀蓁／台中報導

全台灣哪裡房子最供過於求呢？六都之中台中超額最多，中超額供給逾5萬戶最多。根據房仲分析，台中因為環境、建材也比南北好，因此建案、重劃區越來越多，導致供應大於需求。根據內政部最新房屋稅籍住宅數量、設籍戶數顯示，全國住宅短缺情況僅在台北市、高雄市2大都會區，其餘桃園、新北、台中、台南等縣市全部呈現「供過於求」，其中台中超額供給逾5萬戶最多。根據房仲分析，台中因為環境、建材也比南北好，因此建案、重劃區越來越多，導致供應大於需求。

▲台中大型美式賣場北屯10期重劃區、14期、12期等正在開發。（圖／Xbike 航拍攝影Drone提供）

台中高樓大廈林立，其中七期住宅富人區最為著名。另外，大型美式賣場北屯十期重劃區、十四期、十二期等也正在開發，不過閒置戶數也很多，每當夜幕降臨，只有寥寥幾戶亮燈，這也反映了房市供需問題。

▲根據內政部顯示，新北、桃園、新竹、台中、台南等縣市房屋供過於求。

根據內政部數據檢視房地產供需，全國住宅短缺現象其實只有台北和高雄2大直轄市供不應求，另外，新北、桃園、新竹、台中、台南等縣市則是供過於求。

土地開發協理唐政駿：「新建案量很大，導致現在供過於求狀況，本來台北建地就比較少，高雄比較少的原因也是因為在地人7年級陸續開始到這個年紀開始陸續買房，現在購買量出來了。」

▲台中房屋稅籍住宅數量多餘設籍戶數。

以供需求面觀察各縣市來看，台中房屋稅籍住宅數量107萬，但設籍戶數只有102萬，等於供大於需約5.2萬假性需求居冠；接著2、3名則是台南和新北；台北住宅數約90幾萬，人口卻有104萬，短缺14.24萬；高雄則短缺3.5萬。

土地開發協理唐政駿：「（台中）不論格局外觀跟建材，都比南北建商用的還不錯，之前建商的量供給量滿大的，該買的都買好了，導致台中未來可能趨勢可能持平或是微微下跌的狀況下。」

今年隨著政府打炒房力度不斷加大，再加上疫情、升息等原因，房市漲幅趨緩，民眾如果要置產，一定要特別留意區域供需狀況，才可以避免未來房市如果不如預期所產生的跌價風險。