31年老饕台菜!嘉義「皇爵大飯店」 3億轉手總價創新高

| 三立新聞網
2022/05/19

記者陳韋帆/綜合報導

根據實價登錄,「皇爵大飯店」以3億總價轉手售出。(圖/翻攝自Google Maps)

▲根據實價登錄,「皇爵大飯店」以3億總價轉手售出。(圖/翻攝自Google Maps)

嘉義市「皇爵大飯店」轉手售出了!根據內政部實價登錄,佔地226.27坪的皇爵大飯店於今年1月售出,總價3億,買家為在地生技公司,無貸款購入,總價創嘉義市近5年最高總價。

「皇爵大飯店」位於嘉義市西區,鄰近嘉義火車站,僅5分鐘步行距離,樓高7層、建坪1599.37坪,共91房2廳92衛及19個車位。

▼▲嘉義皇爵大飯店台菜餐廳5/10-6/30暫停營業,產品則販售持續中。(圖/翻攝自尊爵大飯店臉書)

一樓的「皇爵臺菜料理」,是當地老饕強推的CP值破表、味道懷舊經典的手路菜餐廳,成人400元起、兒童280元起就能享有一份經典台式套餐,但根據臉書資訊,5/10-6/30暫停供應晚、午餐,預計7/1重新開始營業,肉粽及產品販售不受影響,明顯營運受到疫情影響不輕。

根據營利事業登記,該飯店民國80年成立,在地31年,服務頗受當地人好評。對於飯店轉手一事,記者實際詢問業者,飯店櫃台表示,「不清楚飯店售出一事,主管有表示持續營業,其他熄燈相關事情真的沒聽說,目前飯店也正常營運中。」

▲嘉義皇爵大飯店。(圖/翻攝自Google Maps)

台灣房屋嘉義港坪加盟店店東蔡永鑫表示,「皇爵大飯店」地處精華,地形方正又屬商業地,土地價值高,加上建物符合危老容積獎勵,擁有改建商機,地段未來增值利益可期,推測是買家以3億總價入手的主因。

蔡永鑫說,嘉義市做為台灣知名觀光景點阿里山的入口門戶,成為觀光旅客住宿的首選熱區,以火車站周邊平均500公尺範圍就有一間旅館,市區大小旅宿、汽車旅館林立,然而近年受疫情影響國境封閉,境外觀光人潮銳減,影響飯店商機、競爭又激烈,已有不少旅宿業者有脫手的打算。

事實上,嘉義市在去年就曾有旅館以高價轉手的紀錄,位在文化路夜市商圈,一棟屋齡50年的4層樓旅宿,去年9月,由連鎖品牌旅館公司以1.96億元接手,品牌改裝後仍做為旅館營業中。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮。(圖/台灣房屋提供)

▲台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,嘉義市在「民族國小西側土地第一期公辦都更案」成功招商後,引領城市發展邁入新里程,也為房市景氣注入新活水,成為吸引投資人進場的利基之一。

不過,近年疫情影響觀光商機,不少業者選擇退場或採售後回租增加現金流,而旅館這類不動產擁有「產權單純」、「建物面積大」、「土地價值高」等優勢,利於自用或改建出租規劃,如地上物符合危老都更重建,開發價值性更高,因此備受投資人青睞,也讓老旅館重現生機。

觀察2筆交易皆由企業購入,李家妮也說,已送立法院排審修法的「平均地權條例」,擬禁止私法人購置住宅並採許可制、限五年不得移轉,如符合長期出租經營、危老都更重建、員工宿舍等用途將採審核許可放行,推估趕在政策上路前,也會加速企業積極入手這類具身價的老飯店交易。

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