3兆資金大逃亡！專家：房市中三支箭　光輝歲月畫上休止符

記者陳韋帆／台北報導

▲陳益盛指出，房市在三大利空衝擊下，榮景恐將畫上休止符。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣近期「打炒房、升息、疫情」衝擊房市，宏大國際資產總經理陳益盛表示，在這三支箭的衝擊之下，外幣存款較去年增加3兆，資金行情明顯退潮，台灣房市近2年榮景恐怕將畫上終止符。

陳益盛指出，據金管會統計，今年4月國銀外幣存款餘額達12兆7459億元，預估6月底將突破13兆元，年增率約20%，足足增加了約3兆元；另，台股在1萬8千點時，每天交易量可達5000億~6000億，而近一個月只剩2000億~3000億，明顯看出資金行情已退潮。

他分析，以年增的3兆外幣存款來說，如果用來買1千~1千2百萬的房子，約可購買25萬~30萬戶，大概就是台灣一年的剛性需求量，顯見升息趨勢下，房股投資型資金已移轉，想回到2021年的光輝歲月已不可能。

觀察台灣房市現況，陳益盛指出，住宅市場部分，新案、成屋每年約有10萬~17萬戶供給，但在台灣自有率達84.7%情況下，明顯已趨於飽和，住宅土地市場也因投資炒作退場、資金退潮、工料雙漲等壓力下，建商將不再追價。

商辦部分，台北市則依舊缺乏供給，即使內湖、南港、大直、北市科將提供新案，但仍緩不濟急；廠辦部分，全台近乎無新增供給，供不應求；零售業則持續走向極大、極小化，各樣態經營將轉向結合O2O（網路搭配實體店面）經營轉型以求生存。

陳益盛說，目前來說，住宅租金投報率偏低，以台北市而言，僅約1.2~1.5%，反觀商辦，可達2.5%，收益明顯高出不少，且商辦在稀缺的狀態下，預期投報率可再攀升。

而目前景最看好的，則是工業地產的廠房、倉儲類剛需，他指出，目前工業地產自用需求佔交易約8成，是近3年交易最熱絡的類型，且明顯供不應求，價格每年漲約1~2成，不過，陳益盛也提醒，雖然目前仍處於高檔，但隨台商資金擴廠、搶地需求逐漸放緩，價格也會逐步緩升。

零售店面，則是此次受到疫情衝擊最大的不動產，疫情持續下，經營將越來越困難，各行各業苦撐等曙光，就連大型連鎖店，如麥當勞、康是美都選擇關閉數處據點暫避疫情鋒芒，東區、西門町人潮消失等舊聞，種種跡象，顯見零售店面寒冬仍未結束，唯有大幅下修租金，方能解決空置問題。

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