住展評論：宜蘭是台北後花園？ 房市現實超殘酷

【文/住展房屋網】

「宜蘭是台北後花園」一說，讓部分宜蘭人不以為然，可每到假日必塞車的雪隧，又讓人無法否認，宜蘭好山好水在台北人心中的地位。對此，宜蘭縣府也持續以觀光產業作為區域發展重點，持續推動以休閒、渡假為訴求的開發計畫。

土地定位都這麼明確了，建商相繼推出訴求休閒設施多元、景觀條件佳的溫泉宅，瞄準區外客作銷售。在台北客的捧場下，這類建案開價一度貴得驚人。 2014年，礁溪健康休閒重劃區更出現平均開價見6字頭的溫泉宅案，價位之高，可說是把台北客當盤子。

但台北客也不傻，在2015年下旬，來自台北的買盤便消退，且至今未回歸，使礁溪房價一跌不回頭。根據住展房屋網統計，今年7月，礁溪全區行情僅約27萬元／坪，溫泉宅開價也不過4字頭。因此，從房市的角度看，宜蘭為「台北後花園」一說，早已不符現況。

「天龍眼」買房 看哪都便宜

儘管前有宜蘭礁溪的房價下殺案例，當前基隆、桃園等地，仍出現不少開價高於區域行情的建案，以台北客以主要銷售目標。因為業者從過往的經驗中了解到，就算建案開價高得很扯，在看慣建案百萬開價的台北人眼裡，仍算是「低價」，成交機會相對高。

住展房屋網企研室指出，這種不管區域行情的「天龍」式買房法，往往成為區域房價上漲動能之一。消費者若不想被當成盤子敲，跨區購屋前，務必先查看實價登錄，掌握區域房價行情，並將透天總價換算成單價後，再行比價；若購買大樓，則須先了解區域車位行情，避免買到以車位回補手法，拉低房屋單價的建案。

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