南二都半導體S廊帶將成形　盤點近2年房價飆漲9大行政區

記者陳韋帆／高雄報導

▲在台積電議題下，南二都共有九個行政區房價飆漲。（圖／台灣房屋提供）

護國神山台積電設廠預定地，也是南部半導體S廊帶最後一塊拼圖，高雄「楠梓產業園區」於7日正式動土，南台灣半導體產業鏈正式成形，回首近2年，S廊帶周邊的南二都十大行政區，房價9漲1跌，其中又以台南新市、善化，及高雄橋頭三區域漲幅逾3成最誇張，那現在還漲得動嗎？

根據台灣房屋集團統計，南部半導體S廊帶各產業園區周邊近一年房價表現，除了林園石化工業區周邊房價微跌1%外，其餘各區近一年平均成交單價均呈上揚，其中以南科特區及尚在開發的橋頭科學園區周邊房價漲幅最高，均有逾3成增幅，而受台積電議題加持的楠梓產業園區，周邊房價則從每坪16.7萬元上揚至20.4萬元，漲幅達22%，仁武產業園區同樣由17.9萬元上揚至21.1萬元，漲幅18%，雙雙為S廊道中，房價從1字頭一舉躍上2字頭的區域。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部半導體S廊帶，以楠梓產業園區為核心，往北串連橋頭科學園區、路竹科學園區及南科，往南延伸至仁武產業園區、大寮和發產業園區、林園石化工業區、小港臨海工業區及亞灣區高雄軟體科技園區等區，南部半導體S廊道將打造從材料、晶圓製造到封裝測試等完整供應鏈，隨著楠梓產業園區開發啟動，除了關鍵大廠台積電將隨後進駐，其他包括德商默克、英特格、日月光等大廠也加碼投資，於路科、橋科等S廊帶各產業園區整裝待發，產業量能凝聚成形，將大幅提高就業力，加速城市經濟發展共榮，促進各產業生活圈，提升「人口群聚力」及「經濟消費力」，成為推動房市景氣昌旺的兩大助力。

李家妮說，漲幅最高的南科特區，受惠台積電進駐發展，已從小農村變身黃金城，房市價量持續向上成長，複製南科經驗，S廊帶各區周邊生活圈未來發展也備受期待。

台灣房屋高雄品質促進會會長馮紹清表示，觀察高雄S廊帶產業特區，多數屬於房市蛋白區，商圈除了更具開發潛力，房價基期也較低，如生活機能完善便於通勤就業，勢必深受就業族青睞，新案帶動下中古屋連帶補漲，漲幅表現也會因此更明顯，以高雄地區漲幅最高的橋頭科學園區來說，雖尚處開發階段，距離園區最近的橋頭車站商圈，因擁有捷運紅線及台鐵雙軌機能，目前周邊雖新案稀少，看準橋科未來發展後市，最高成交單價已有2字頭實力，而鎖定未來科技移民族，橋頭主要推案熱區，多集中於鄰近捷運青埔站的橋頭新市鎮，最高成交單價已站穩3字頭。

楠梓區投資買盤放緩　房價朝溫和發展

隨著楠梓產業園區建設啟動，可望持續推升楠梓區房價走揚，台灣房屋集團統計，楠梓區今年上半年總移轉棟數達2634棟，較去年上半年買賣移轉棟數2156棟，成長22%。

李家妮認為，近2年南二都受到台積電議題房價一路飆升，買氣也持續暢旺，不過，今年中出現了轉折，包括升息、打炒房等利空因素浮現，買氣連三個月下滑，不過，房價依舊居高不下，推估未來房價將走向溫和發展。

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