南二都十大豪宅出爐！高雄京城天贊稱王　台南仁德爆出黑馬

記者陳韋帆／綜合報導

▲高雄最高單價豪宅由「京城天贊」奪下，一坪61萬。（圖／台灣房屋提供）

南二都十大豪宅出爐，據實價登錄，2022年H1高雄、台南，成交單價的各前五名，高雄第一名為農16特區「京城天贊」的23戶，今年4月以單價61萬登高雄最貴豪宅王，台南第一名則是蛋白區仁德「森景澤」的12戶，今年1月單價43萬，以黑馬之姿成為台南豪宅王。

據實價登錄，高雄2022年H1五大豪宅榜單，其中就有3棟是預售案，還沒蓋好就搶先入榜，包括位於美術館特區的「御皇苑」以每坪58.9萬元位居亞軍，亞灣區指標豪宅「國城定潮」及美術館特區的「美術1号院」分別以每坪55萬元及54.8萬元分居三、四名，另外同為皇苑建設出品的成屋「皇苑世紀館」則以每坪53.1萬元，名列上半年五大豪宅之一。

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，近年工料雙漲、地價攀升，也墊高預售地板價，像巨蛋、高鐵商圈，不少大樓預售開價都已4字頭起跳，預售豪宅更是沒5不起舞，而觀察今年上半年五大豪宅榜單，美術館及農十六特區就包辦4名，新興豪宅區亞灣區則由「國城定潮」，成為南高雄唯一榜上有名的豪宅建案，這五大豪宅皆坐落於市區精華地段、高樓層擁有絕佳的景觀優勢，同時生活圈機能優渥，加上為京城、皇苑、興富發、國城等大咖品牌建商打造的精品宅，因此即便建物都還沒蓋好，依舊能贏得豪宅客目光。

▲台南最高單價豪宅由仁德區「森景澤」奪下，一坪43萬。（圖／台灣房屋提供）

台南H1豪宅王　仁德區「森景澤」奪冠

根據台灣房屋集團統計，台南上半年五大豪宅，則由仁德區建案「森景澤」展現黑馬之姿，以每坪成交單價43萬元奪冠，一舉超越市心精華區豪宅建案，表現著實令人驚艷；而位於安平區的知名豪宅「尚暘天聚」則以每坪40.1萬元居次，「上品硯」則以每坪38.8萬元位居第三，其他包括擁有王建民等名人住戶的「富立耘非凡」，以及國平重劃區預售案「元翰門」皆榜上有名。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，仁德區雖為蛋白區，但與東區相鄰，離塵不離城，因此吸納不少市區人口移入，房市表現相當熱絡；該案因鄰近東區巴克禮公園、崇明生活圈，生活機能頗佳，高樓層可擁有虎山綠帶景色，未來鐵路地下化也將於鄰近的生產路設站，整體機能發展看好，加上品牌建商口碑加持，因此更受中高端客層青睞。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，台南豪宅總價及單價表現，在六都之中，可謂是相當親民，而高雄去年有不少指標豪宅，最高成交單價衝破6字頭，反觀今年上半年，除了「京城天贊」，其餘最高單價多落在5字頭，推估應受升息效應、股市跌深及高總價住宅限貸政策等利空干擾，影響高端客置產規劃，表現也略顯保守，不過，南二都具備豐沛的公共建設及產業利多議題，高總價產品有其優勢力及創價實力，下半年豪宅市場表現仍值得期待。

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