比銀行利息少！他1億購屋9年未動　毛胚轉手只賺395萬

記者陳韋帆／台北報導

▲「遠雄御之邸」出現一筆9年的毛胚屋交易，屋主賺395萬。（圖／翻攝自Google　Maps）

在北士科的帶動之下，周邊住宅看漲，最新實價揭露，「遠雄御之邸」6月成交18樓戶，總價1.03億元、單價76.1萬元，共178.22坪，仍為毛胚屋，不過前一手屋主在2013年以9905萬元買進，持有9年轉手增值395萬元，9年下來投報率僅3%，若拆算成單年更慘，僅0.25%，比放在銀行還要少。

雖然18樓戶漲幅甚低，但觀察「遠雄御之邸」另7筆轉手紀錄，也是有大賺出場的購屋族，價漲最多的一筆交易為2017年6月12樓戶，持有4年，增值高達1249萬元，只能說投資理財有賺有賠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去被認為是蛋白區的北投，近年受北投士林科技園區帶動聲勢逐年看漲，由於未來將引進生物科技、數位醫療、媒體及資訊等產業進駐，被譽為第二個內科，也是台北最後一個重劃區，除了增加就業機會之外，也帶動區域居住需求，房市買氣也順勢升溫。

觀察北士科內的住宅預售案，包括「華固文臨」、「家居璽玉」，成交單價已破百萬元，文林路上的家居璽玉是目前北士科園區中最貴的預售案，最高單價是頂樓戶，單價達121.5萬。而緊鄰北士科的豪宅成屋案「遠雄御之邸」，屋齡9年，社區鄰近士林、芝山、明德、石牌站等，具備捷運機能、生活採買、學區完整，在預售時單價多落在6字頭，近年則出現7、8字頭行情，轉手都見增值獲利，顯示隨著園區議題，和預售物件的拉抬，推升此區房價發展。

台灣房屋社子公園加盟店副店長羅丞軒分析，北士科基本上分為新洲美段與軟橋段2大區塊，前者已有聯上、江陵、遠雄等建商插旗；後者也有華固、長虹等大咖獵地推出商用不動產新案，另外新光人壽、仁寶集團，亦投入軟橋段的地上權開發，因此各界認為北士科可望接棒內湖及南港，成為首都下一處產業金磚。

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