獨家／專家認為房市GG了！過完年就想買房？他說「兩件事情」一定要注意

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立表示，其實打炒房無論溯及既往與否，中短期來看，房市就是GG了！（示意圖／記者陳韋帆攝影）

《平均地權條例》去年12月三讀通過，內政部代理部長花敬群在年假前一句「不溯及既往」引起議論，對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「其實不管溯及既往與否，對於房市就是一槍斃命與慢性死亡的效果，所以如果現在想買房子，一定要特別當心，才能避免套牢！」

周昆立說，根據近三年「清華安富房價指數」，全台3月房價指數都高於同年1、2月，顯見農曆年節時，因市場交易較清淡，屋主或建商為加強促銷或資金需求，往往價格都具有一定優惠，此時，年節進場買房確實是一個不錯的時機。

對於「溯及既往」與否對於房市的衝擊，他分析，「倘若溯及既往，炒房投資客、體質不良建商斷頭潮湧現，房價自然快速下跌；不溯及既往，就分做僅給予購屋者一次機會，還是給建案機會，前者影響不大，一會斷頭潮湧現，後者當然就會導致房市混亂，至少影響1~2年，屬於慢性死亡的狀態。白話點說，中短期內，房市就是GG了！」

周昆立進一步指出，目前市場案量不小，面臨升息、打炒房等挑戰，賣壓不斷攀升，讓價空間自然顯現，不過，購屋族一定要留意「價格」、「地段」，才不會辛苦用血汗錢購買了房子，沒多久就聽到房價下滑，讓自己心情不美麗。

他認為，「以自住需求為前提，預售屋購買的區域自然是符合自身工作、生活需求，如果是精華市區，建議先砍個8~9折再慢慢談，近郊及郊區，最好先砍個7折；中古屋精華市區，建議砍個9折，近郊及市區，則砍個8折。」

周昆立還特別強調，「上述折扣不可一概而論，如部分重劃區鳥不生蛋，近年預售屋開價還急漲，這些區域恐怕最好可以壓到更低價再考慮是否購買；此外，預售屋也要避免選擇資本不夠雄厚的建商，才能避免遇到爛尾樓。」

最後，他建議，想買房一定要做功課，想買到「便宜又好」的房子功課就要做更多，除了實價登錄參考之外，一定要多看、多比價，甚至可以學習如何使用謄本情資，主動出擊尋找「欠債」屋主，主動議價洽談購屋。

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