20分鐘竹科園區　竹科竹南園區A級商辦首發

專案中心／綜合報導

苗栗竹南因新竹科技廊帶形成新興聚落，進而帶動產業發展並加速建設腳步，由於竹科竹南園區有許多大廠，吸引中下游產業鏈相繼進駐，再加上竹南工業區、頭份工業區、廣源科學園區，在居住的剛性需求不斷提升下，眾多建案陸續推出滿足目前住房需求，但是許多公司卻找不到頂規合適的辦公處所，在竹南科學園區成立25年來，高規格商辦需求驟增，推出頂級商辦，立即吸引企業關注。

▲園區科技產業已成聚落，進而帶動園區商辦需求。（圖／業者提供）

竹南科學園區土地面積達到159公頃，已有多家大企業在此設廠，就業人口已突破萬人，然而在廣大的竹南科學園區中頂級商辦極度稀缺，體面的新的辦公大樓難尋，許多科園中下游廠商找不到合適的商辦，只能在附近承租透天作為暫時的辦公基地；然而在竹南科學園區規劃時，政府已考量到商辦的需求，特別在設立科學商務專用區，這塊專用區會是竹南科學園區最重要的辦公聚落。

▲竹南科學園區成立25年來，高規格商辦需求驟增。（圖／業者提供）

由於科學園區帶動住宅新案蓬勃發展，但是從物以稀為貴的角度來看，竹南科學園區最稀缺的是商用不動產；頭份竹南豪宅品牌上德開發，看好商辦的強大需求，在科學商務專用區開出商辦第一案，就由打造豪宅的豐富經驗，推出A級商辦「上德A+」。

「上德A+」採用立體的建築立面，規劃60至390坪地上12層地下4層單體建築，每戶都有陽台，公設有挑高8米4門廳，智能門禁系統，健身房以及配有視訊會議設備的會議室，每戶標配大金或日立冷氣，以及建置地坪跟茶水間。

▲「上德A+」採用立體的建築立面，規劃60至390坪地上12層地下4層單體建築。（圖／業者提供）

身為竹南商辦首案的「上德A+」位於正40米科學路上，目前每坪只要2字頭，加上未來五楊高架延伸到頭份（環評已通過，2031年可望完工），具有交通建設話題，使得商辦成為置產的熱門選項；此外「上德A+」還有四大優勢，首先商用不動產不受貸款成數限制，入手門檻甚至比住宅低；其次商辦出租可省去管理問題也不用購買家具家電，承租戶穩定且流動低；還有高達10％以上的租金投報率（以自備款換算投報）比住宅更有優勢；最後一項優勢是「上德A+」推出三年包租方案，幫你找承租戶，達到輕鬆置產的理想目標。